[책 요약] 나의 꿈 월천족 : 정일교

 

 

나의 꿈 월천족 - 다가구주택 투자로 월세 1,000만 원 만들기 

"우리는 책이 독자를 위한 것임을 잊지 않는다. 우리는 독자의 꿈을 사랑하고, 그 꿈이 실현될 수 있는 도구를 세상에 내놓는다."

"잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다." - 워런 버핏

1. 개요

• 책 소개: 『나의 꿈 월천족』은 2023년 출간된 정일교 저자의 투자 경험담이자, 다가구주택 투자 바이블입니다. 저자는 18년간의 안정적인 직장 생활을 과감히 청산하고, 다가구주택 투자라는 새로운 도전을 통해 월 1,000만 원 이상의 꾸준한 임대 수입을 창출하는 데 성공했습니다. 이 책은 저자의 생생한 경험을 바탕으로, 평범한 월급쟁이도 다가구주택 신축 및 투자를 통해 '월천족'의 꿈을 현실로 만들 수 있는 구체적이고 실질적인 방법론을 제시합니다. 단순한 이론서가 아닌, 저자의 땀과 노력이 담긴 실전 투자 지침서라는 점에서 차별성을 갖습니다.
• 한 줄 소개: 다가구주택 신축 및 투자를 통해 월급 외 안정적인 현금흐름 파이프라인을 구축하고, 경제적 자유라는 궁극적인 목표를 달성하기 위한 구체적인 로드맵을 제시하는 실전 투자 지침서입니다.

 

2. 저자 소개

• 정일교: 18년간 대기업에서 안정적인 직장 생활을 영위했지만, '시간과 돈으로부터 자유로운 삶'이라는 꿈을 좇아 과감히 사표를 던지고 부동산 투자에 뛰어든 열정적인 투자자입니다. 다가구주택 4채를 직접 신축하여 월 1,500만 원 이상의 임대 수입을 달성한 베테랑 투자자이자, 부동산 전문가로서 활발하게 활동하고 있습니다.
• 주요 활동:
  • 부동산 투자 (다가구주택, 상가주택 중심)
  • 다가구주택 신축 및 임대 사업
  • 유튜브 채널 '정일교 메신저TV' 운영 (구독자들에게 투자 노하우 및 경험 공유)
  • 부동산 투자 강연 및 컨설팅 (초보 투자자들을 위한 멘토링)
• 저서: 『나의 꿈 월천족』 (2023)
• 저자의 강점:
  • 본인의 투자 경험을 투명하게 공개 (성공 사례뿐만 아니라 실패 사례까지)
  • 독자들이 쉽게 따라 할 수 있는 구체적인 투자 방법 제시
  • 어려운 부동산 용어를 쉽게 설명

 

3. 책의 전체 흐름

이 책은 단순한 투자 성공담을 넘어, 독자들에게 실질적인 도움을 줄 수 있도록 체계적으로 구성되었습니다.

1. 경제적 자유의 절실함: 저자는 평범한 직장인으로서 겪었던 경제적, 시간적 제약과 미래에 대한 불안감을 솔직하게 드러내며, 왜 '경제적 자유'가 우리 삶에 절실하게 필요한지 설득력 있게 제시합니다. 특히, 고용 불안정과 고령화 시대에 근로 소득만으로는 안정적인 미래를 보장받기 어렵다는 현실을 강조합니다.
2. 다가구주택 투자의 탁월함: 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 투자 상품과 비교하여 다가구주택 투자가 갖는 독보적인 장점들을 구체적으로 분석합니다. 소액으로도 투자가 가능하고, 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있다는 점을 강조하여 독자들의 관심을 집중시킵니다.
3. 다가구주택 신축의 모든 것: 토지 선정부터 건축 설계, 시공사 선정, 사용 승인(준공), 그리고 보존 등기에 이르기까지 다가구주택 신축 과정을 마치 한 편의 다큐멘터리처럼 생생하고 상세하게 안내합니다. 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있는 건축 과정을 일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 풀어냈습니다.
4. 생생한 투자 성공 사례: 저자 본인의 투자 경험뿐만 아니라, 주변 지인들의 다양한 성공 사례를 구체적인 수치와 함께 제시하여 독자들에게 '나도 할 수 있다'는 자신감과 희망을 심어줍니다. 성공 사례를 통해 독자들은 간접 경험을 얻고, 자신만의 투자 전략을 수립하는 데 도움을 받을 수 있습니다.
5. 똑똑한 건물 관리 비법: 임대차 계약, 월세 수납, 하자 보수, 임차인과의 관계 관리 등 건물주라면 반드시 알아야 할 실전 건물 관리 노하우를 아낌없이 공개합니다. 초보 건물주들이 흔히 겪는 어려움을 최소화하고, 안정적인 임대 사업을 운영할 수 있도록 돕습니다.
6. 흔들리지 않는 투자 마인드: 경제적 자유를 향한 여정에서 반드시 갖춰야 할 올바른 투자 마인드와 자세를 강조합니다. 단기적인 수익에 일희일비하지 않고, 장기적인 안목으로 꾸준히 투자하는 것의 중요성을 역설합니다.

 

4. 상세 요약

1장. 경제적 자유로 가는 길: 왜 다가구주택인가?

• 저자는 쳇바퀴처럼 반복되는 직장 생활의 회의감과 고용 불안, 그리고 노후에 대한 막연한 두려움 속에서 다가구주택 투자를 통해 경제적 자유를 찾게 된 과정을 진솔하게 풀어냅니다.
• 고금리 시대에 아파트 투자의 위험성을 지적하고, 상대적으로 안정적이면서도 높은 수익률을 기대할 수 있는 다가구주택 투자의 매력을 부각합니다.
• 다가구주택 투자의 핵심 장점(소액 투자, 고수익, 안정적 현금흐름)을 명확히 제시하고, 독자들에게 '월천족'의 꿈을 실현할 수 있다는 강력한 동기를 부여합니다.
  • 소액 투자: 전세 보증금 레버리지를 활용하여 초기 투자금을 최소화
  • 고수익: 아파트, 오피스텔 대비 높은 임대 수익률
  • 안정적 현금흐름: 매달 꾸준히 들어오는 월세 수입

2장. 다가구주택 신축 A to Z: 건물주가 되는 로드맵

• 다가구주택 신축의 전 과정을 마치 한 편의 로드맵처럼 상세하게 안내합니다.
  • 지역 선정: 임대 수요가 풍부하고, 미래 가치가 높은 지역을 선정하는 노하우
  • 건축 규제 확인: 건축법, 주차장법 등 관련 법규를 꼼꼼히 확인하는 방법
  • 건축 허가: 건축 허가 절차와 필요 서류, 주의사항 등
  • 건축 설계: 공간 활용도를 극대화하고, 임차인의 선호도를 높이는 설계 팁
  • 시공사 선정: 믿을 수 있는 시공사를 선정하는 기준과 계약 시 유의사항
  • 사용 승인(준공): 사용 승인 절차와 필요 서류
  • 보존 등기: 소유권 보존 등기 절차
  • 하자 보수: 하자 발생 시 대처 방법과 하자 보수 보증 활용
• 일반인들에게는 생소하고 어렵게 느껴질 수 있는 건축 용어들을 쉽게 풀어서 설명하고, 평당 건축비, 건축사 및 시공사 선정 기준, 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 사항 등 예비 건축주들이 꼭 알아야 할 핵심 정보들을 제공합니다.

3장. 월 1,000만 원 버는 상가주택, 잘 사서 잘 짓는 법: 수익률 극대화 전략

• 은행 예금과 수익형 부동산 투자의 수익률을 구체적인 수치로 비교하여, 수익형 부동산 투자의 압도적인 효율성을 입증합니다.
• 경사면을 활용한 지하층 건축, 택지지구 내 상가주택 건축 등 일반인들은 잘 모르는 수익률 극대화 전략들을 공개합니다.
  • 경사지 활용: 지하층을 용적률 제한 없이 활용하여 임대 면적 증가
  • 택지지구: 개발 초기 단계에 저렴하게 토지를 매입하여 시세 차익 확보
• 저자와 지인들의 실제 투자 사례를 통해, 다가구주택 투자를 통해 월 1,000만 원 이상의 현금흐름을 창출하는 것이 결코 꿈이 아닌 현실임을 보여줍니다.

4장. 내 생애 첫 신축, 마법을 체험하다: 용기와 도전

• 저자는 자신의 첫 다가구주택 신축 성공 스토리를 드라마틱하게 풀어내며, 독자들에게 '나도 할 수 있다'는 용기와 자신감을 불어넣습니다.
• 다가구주택 투자를 통해 얻게 된 경제적 자유와 삶의 긍정적인 변화를 강조하며, 독자들에게도 다가구주택 투자를 통해 인생의 새로운 전환점을 맞이할 것을 제안합니다.
  • 경제적 자유: 더 이상 돈 때문에 하기 싫은 일을 하지 않아도 되는 자유
  • 시간적 자유: 내가 원하는 시간에, 원하는 일을 할 수 있는 자유
  • 심리적 안정: 미래에 대한 불안감 해소, 삶의 만족도 향상

5장. 건물주에게 도움이 되는 건물 관리 노하우: 안정적인 임대 사업 운영

• 임대차 계약, 월세 수납, 하자 보수, 임차인과의 관계 관리 등 건물주라면 반드시 알아야 할 실전 건물 관리 노하우를 아낌없이 공개합니다.
  • 임대차 계약: 표준임대차계약서 작성, 특약 사항 명시 등
  • 월세 수납: 월세 미납 시 대처 방법, 연체 이자 부과 등
  • 하자 보수: 하자 발생 시 책임 소재 명확히 하기, 하자 보수 보증 활용
  • 임차인과의 관계: 원만한 관계 유지를 위한 소통 방법
• 중개사무소와의 협력, 퇴실 체크리스트 작성 등 건물 관리에 필요한 다양한 팁을 제공하여 초보 건물주들의 시행착오를 최소화합니다.

6장. 꿈의 크기가 건물의 크기를 결정한다: 성공하는 투자자의 마인드

• 경제적 자유를 얻기 위해 필요한 투자 마인드와 자세를 강조합니다.
  • 장기적인 안목: 단기적인 수익에 일희일비하지 않고, 장기적인 관점에서 투자
  • 꾸준한 학습: 부동산 시장 변화에 대한 꾸준한 관심과 학습
  • 실행력: 아무리 좋은 정보도 실천하지 않으면 무용지물, 과감한 실행력
  • 긍정적인 마인드: 실패를 두려워하지 않고, 긍정적인 마음으로 도전
• 실패에 대한 두려움을 극복하고, 꾸준히 노력하면 누구나 경제적 자유를 얻을 수 있다는 메시지를 전달하며, 독자들의 꿈을 응원합니다.

 

5. 핵심 개념 및 아이디어

• 경제적 자유: 단순히 돈이 많은 상태를 넘어, 돈으로부터 자유로워지는 것을 의미합니다. 즉, 돈 때문에 하기 싫은 일을 억지로 하지 않아도 되고, 내가 원하는 삶을 주체적으로 선택할 수 있는 자유를 뜻합니다.
  • 시간적 자유: 돈에 얽매이지 않고, 내가 원하는 시간에 원하는 활동을 할 수 있는 자유.
  • 관계적 자유: 돈 때문에 인간관계에서 스트레스받거나 불이익을 당하지 않는 자유.
  • 선택의 자유: 돈 때문에 포기해야 했던 꿈이나 목표를 실현할 수 있는 자유.
• 다가구주택: 아파트, 오피스텔, 상가 등 다른 부동산 투자 상품과 비교하여 다음과 같은 차별점을 갖습니다.
  • 소액 투자 가능: 아파트 한 채 가격으로 여러 가구에 임대를 놓을 수 있어 초기 투자금이 적게 듭니다.
  • 높은 수익률: 전세 보증금 레버리지를 활용하면 투자금 대비 높은 수익률을 얻을 수 있습니다.
  • 안정적인 현금흐름: 매달 꾸준히 월세 수입이 발생하여 안정적인 노후 대비가 가능합니다.
  • 1가구 1주택 비과세 혜택: 다가구주택은 단독주택으로 분류되어 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
• 현금흐름: 단순히 통장에 돈이 들어오는 것을 넘어, '지속 가능하고', '예측 가능하며', '내가 통제할 수 있는' 수입원을 의미합니다.
  • 파이프라인: 마치 수도관처럼, 한 번 구축해 놓으면 지속적으로 돈이 들어오는 시스템.
  • 수입 로봇: 내가 잠자는 동안에도 돈을 벌어다 주는 자동화된 수입원.
  • 현금 자판기: 내가 원할 때 언제든 현금을 인출할 수 있는 자산.
• 레버리지: 타인의 자본(대출, 전세보증금)을 지렛대처럼 활용하여 투자 수익률을 극대화하는 전략입니다.
  • 대출: 이자 비용보다 높은 임대 수익을 얻을 수 있다면, 대출은 '좋은 부채'가 됩니다.
  • 전세보증금: 무이자 대출과 같은 효과를 가지며, 인플레이션 시기에 건물주의 상대적 자산을 증가시키는 역할을 합니다.
• 수익률: 부동산 투자의 성패를 가르는 핵심 지표입니다.
  • 단순 수익률: (연간 임대 수입 / 투자금) x 100
  • 복합 수익률: 임대 수입뿐만 아니라, 시세 차익, 세금 혜택 등 다양한 요소를 고려한 수익률.
  • 레버리지 수익률: 대출이나 전세보증금을 활용했을 때의 수익률.
• 신축 vs 구축:
  • 신축: 초기 투자 비용이 높지만, 높은 수익률과 감가상각에 따른 세금 혜택을 기대할 수 있습니다.
  • 구축: 초기 투자 비용이 상대적으로 낮고, 즉시 임대 수입을 얻을 수 있지만, 수익률은 신축보다 낮고, 건물 노후화에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

 

6. 평가 및 반응 

• 독자 반응:
  • "막연하게만 꿈꿔왔던 '월천족'의 꿈을 현실로 만들 수 있는 구체적인 방법을 제시해 준 책이다."
  • "저자의 솔직한 경험담과 투자 노하우가 담겨 있어, 마치 1:1 개인 코칭을 받는 느낌이었다."
  • "다가구주택 투자에 대한 두려움을 극복하고, 자신감을 얻게 해 준 인생 책이다."
  • "책에 제시된 투자 방식에 대해 지역별, 시기별 한계와 단점을 설명해주었으면 더욱 도움이 될뻔했다."
• 언론/평론가 반응: (해당 정보가 제한적이지만, 긍정적인 평가를 예상할 수 있음)
  • "부동산 투자 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 쓴 실전 투자 지침서"
  • "다가구주택 투자의 장점과 주의사항을 균형 있게 제시하여 독자들의 합리적인 의사 결정을 돕는다."
  • "저자의 성공 경험을 바탕으로 한 설득력 있는 주장과 구체적인 사례 제시가 돋보인다."
• 장점:
  • 저자의 실제 투자 경험을 바탕으로 한 현실적이고 구체적인 조언 제공.
  • 다가구주택 신축 및 투자 과정을 단계별로 상세하게 안내하여 초보 투자자도 쉽게 따라 할 수 있음.
  • 다양한 투자 사례와 구체적인 수치를 제시하여 독자들의 이해도를 높임.
  • 경제적 자유에 대한 강력한 동기 부여와 함께, 실천 가능한 로드맵 제시.
• 단점:
  • 다가구주택 투자에 대한 리스크(금리 변동, 공실 발생, 임차인과의 갈등 등)에 대한 언급이 상대적으로 부족함.
  • 일부 내용은 초보 투자자에게 다소 어려울 수 있으며, 추가적인 학습이 필요할 수 있음.
  • 모든 투자자에게 100% 적용될 수 있는 '만능 투자법'은 아니며, 개인의 상황과 투자 목표에 따라 신중하게 접근해야 함.

 

7. 여담 및 트리비아

• 저자는 유튜브 채널 '정일교 메신저TV'를 통해 다가구주택 투자와 관련된 다양한 정보를 제공하고 있으며, 구독자들과 적극적으로 소통하고 있습니다. (최신 투자 정보, Q&A, 성공 사례 인터뷰 등)
• 저자는 책 출간 이후에도 꾸준히 강연과 컨설팅 활동을 통해 독자들과 만나고 있으며, '월천족'을 꿈꾸는 많은 사람들에게 실질적인 도움을 주고 있습니다.
• 저자는 다가구 주택 투자 이전에 시행착오를 겪었으며, 실패 경험을 통해 더욱 성장하게 되었다고 밝힘.

 

8. 관련 문서

• 다가구주택
• 부동산 투자
• 경제적 자유
• 월세
• 전세
• 신축
• 구축
• 임대 사업
• 건물 관리
• 레버리지
• 수익률

 

9. 각주

1. 정일교, 『나의 꿈 월천족』, 2023. (책 전체 내용 참고)
2. 워런 버핏 어록 (책 서두에 인용)
3. 김승호, 『돈의 속성』 (책 내용 중 인용)
4. 로버트 기요사키, 『부자 아빠 가난한 아빠』 (책 내용 중 인용)
5. 박용후, 『관점을 디자인하라』 (책 내용 중 인용)
6. 윤석금, 『긍정이 걸작을 만든다』 (책 내용 중 인용)

 

참고 자료

• 매일경제 기사 모음
• 대한건축사협회 홈페이지
• 국토교통부
• 한국부동산원
• 행정안전부 주민등록인구통계
• 정일교 유튜브 (정일교메신저TV)