[책 요약] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 : 정태익

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1. 개요

출간 연도: 2022년 4월 15일 (전자책 2022년 3월 31일)

저자: 정태익 (유튜브 채널 '부동산 읽어주는 남자' 운영자)

장르: 부동산 투자, 자기계발

한 줄 소개: 돈이 나를 위해 일하게 만드는 시스템을 구축하기 위한 부동산 투자의 기본 원리와 실전 노하우를 담은 책.

추가 설명:

• 이 책은 단순히 부동산 투자 기법을 나열하는 것이 아니라, 투자를 통해 경제적 자유를 얻고 삶을 변화시키기 위한 마인드셋을 강조한다. 저자의 경험을 바탕으로 현실적인 조언과 구체적인 사례를 제시하여, 초보 투자자도 쉽게 이해하고 실천할 수 있도록 돕는다.
• 책은 부동산 투자의 기초 지식뿐만 아니라, 인플레이션, 대출, 세금, 심리 등 다양한 경제 요인을 분석하고, 이에 대한 투자 전략을 제시한다.
• '부자 아빠'를 꿈꾸는 독자들에게 희망과 동기를 부여하고, 장기적인 관점에서 부동산 투자를 바라볼 수 있도록 돕는다.

 

2. 저자 소개

정태익

• 30대 초반 대기업 입사 후 월급만으로는 부자가 될 수 없음을 깨닫고 부동산 투자에 뛰어듦.
• 월수입의 90%를 저축하며 투자금을 모으고, 밤낮으로 부동산 공부에 매진.
• 10년간 30채가 넘는 아파트와 상가 거래를 통해 자수성가형 투자자로 부를 이룸.
• 유튜브 채널 '부동산 읽어주는 남자'를 통해 투자 지식을 공유하며 대한민국 부동산 유튜브 1위 달성.
• 2030세대의 투자 멘토로서, 더 나은 삶을 원하는 이들에게 부자 루틴을 전파하고 있음.
• (현) 주식회사 테이크원이 운영하는 부동산 온라인 교육 카페 '부읽남의 부트캠프(cafe.naver.com/takeschool)' 대표

추가 설명:

• 저자는 평범한 직장인에서 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻은 경험을 바탕으로, 독자들에게 실질적인 조언과 노하우를 전달한다.
• 저자의 유튜브 채널과 네이버 카페는 부동산 투자에 대한 정보 교류와 소통의 장으로 활용되고 있다.
• 저자는 단순히 투자 수익을 올리는 것뿐만 아니라, 삶의 질을 향상시키는 것을 중요하게 생각하며, 이를 독자들에게 강조한다.

 

3. 책의 전체 흐름

 

Part 1. 부자 아빠를 위한 투자 수업:

투자를 시작하기 전 갖춰야 할 마인드셋과 기본적인 경제 지식, 부동산 투자의 기초 개념 등을 다룬다.

1. 생각이 행동을 바꾸고 행동이 인생을 바꾼다: 투자를 통해 부자가 되기 위한 생각의 전환과 실천의 중요성을 강조한다.
2. 왜 부자는 더 부자가 되고, 가난한 자는 더 가난해지는가: 현대판 노예 시스템과 인플레이션의 함정에서 벗어나기 위한 투자 필요성을 설명.
3. 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라: 회사에만 의존하지 않고, 투자를 통해 경제적 자유를 얻는 방법을 제시.
4. 월급 300만 원, 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게: 경제적 자유의 정의와 목표 설정, 부자 가능성 테스트를 제공.
5. 운명을 바꾸는 3천만 원: 투자의 시작점으로서 3천만 원 종잣돈 마련의 중요성과 방법 설명.
6. 여전히 당신은 집을 사도 좋다: 전세 대신 월세를 선택하고, 내 집 마련을 서둘러야 하는 이유를 제시.
7. 부동산 공부, 일단 시작하면 많은 것이 달라진다: 부동산 공부의 방법과 '부동산 고시생'이 되지 않기 위한 실전 투자의 중요성 설명.
8. 청약의 늪에 빠지지 마라: 청약 제도의 함정과 무주택자가 집을 사기 어려운 이유를 분석.
9. 레버리지의 4가지 종류: 대출, 전세, 증여, 시간 레버리지를 활용한 투자 전략 설명.
10. 내 집 마련 vs. 적극적 투자를 고민하고 있다면: 상황별 투자 전략과 다주택자의 함정을 피하는 방법 제시.
11. 월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라: 초보 투자자에게 시세차익형 투자가 유리한 이유와 아파트 투자의 장점 설명.
12. 반드시 레버리지를 활용해야 하는 이유: 대출에 대한 오해와 편견을 깨고, 레버리지를 활용한 투자 전략 제시.
13. 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지 마라: 부동산 가격에 영향을 미치는 요소와 투자 지표 분석 방법 설명.
14. 배우자의 투자 반대를 극복하는 방법: 배우자를 설득하고 투자 동반자로 만드는 노하우 제시.
15. 내 '진짜 연봉'을 알아야 종잣돈이 모인다: 소득과 지출 관리의 중요성과 저축을 통한 투자금 마련 방법 설명.
16. 부자가 되려면 보험부터 해지하라: 과도한 보험의 문제점과 보험 대신 자산을 소유해야 하는 이유 제시.
17. 부자는 대출을 투자금으로 활용할 줄 안다: 대출 상환에 대한 오해와 대출을 활용한 투자 전략 설명.
18. 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다: 투자 과정에서 겪는 외로움을 극복하고, 투자 마인드를 유지하는 방법 제시.

 

Part 2. 부자 아빠를 위한 실전 투자 수업

실제 부동산 투자 사례와 함께 구체적인 투자 전략과 노하우를 제시한다.

1. 시세차익 보는 아파트 투자: 아파트 투자의 기본 원리와 실제 투자 사례 분석.
2. 유독 아파트값이 오르는 이유: 아파트 선호 현상의 원인과 아파트 종류별 특징 분석.
3. 세상에 저평가된 집은 없다: 부동산 가격 결정 요인과 저평가된 집에 대한 오해 해소.
4. 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유: 강남 불패 신화의 배경과 투자자로서 강남을 바라보는 관점 제시.
5. 신축 오피스텔, 분양받아도 될까: 신축 오피스텔 분양의 함정과 오피스텔 투자의 올바른 접근법 설명.
6. 재개발 빌라 투자, 만만하지 않다: 재개발 빌라 투자의 리스크와 소액 투자 시 주의사항 제시.
7. 부동산 세금, 알고 나면 두렵지 않다: 부동산 관련 세금의 종류와 계산법, 절세 전략 설명.
8. 시세차익 보는 오피스텔 투자: 실투자금 1억 원 미만 오피스텔 투자 성공 사례 분석.
9. 한국 부동산은 일본을 따라갈 것인가: 일본 부동산 버블 붕괴 사례와 한국 부동산 시장 비교 분석.
10. 인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가: 인구 감소와 부동산 시장의 관계, 양극화 현상 분석.
11. 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세: 정부의 부동산 규제 정책 분석과 투자 전략 제시.
12. '똘똘한 한 채', 여전히 유효하다: 똘똘한 한 채 전략의 의미와 상황별 투자 기준 제시.
13. 서울 외곽 vs. 경기도 중심지, 어디가 좋을까: 서울과 경기도의 장단점 비교 분석과 입지 선택 기준 제시.
14. 3천만 원으로 소액 투자하는 방법: 소액 부동산 투자의 방법과 실제 투자 사례 분석.
15. 투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다: 투자 성공에 있어 마인드의 중요성과 투자 기술의 한계 설명

추가 설명:

• 각 장은 독립적인 주제를 다루면서도, 유기적으로 연결되어 있어 전체적인 흐름을 따라 읽는 것이 중요하다.
• Part 1은 이론적인 내용을 중심으로, Part 2는 실제 사례를 중심으로 구성되어 있다.
• 독자는 책을 읽으면서 자신의 상황에 맞는 투자 전략을 수립하고, 실천하는 것이 중요하다.

 

4. 상세 요약

Part 1. 부자 아빠를 위한 투자 수업

• 생각의 전환과 실천: 부자가 되기 위해서는 돈을 좇는 대신 투자를 잘하는 사람이 되어야 한다. 생각의 변화가 행동의 변화를 이끌고, 결국 인생을 바꾼다. 투자를 잘하기 위한 끊임없는 노력이 필요하며 장기적인 관점에서 투자 철학을 다져야 한다.
• 현대판 노예 시스템과 인플레이션: 월급만으로는 인플레이션을 따라잡을 수 없다. 소유권을 갖고, 내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템을 구축해야 한다. 자산과 부채의 차이를 이해하고 자산을 소유해야 한다.
• 경제적 자유와 목표 설정: 경제적 자유의 정의는 개인마다 다르다. 자신만의 목표 금액을 정하고, 부자 가능성 테스트를 통해 달성 가능성을 점검한다. 목표 달성을 위한 구체적인 계획 수립이 중요하다.
• 3천만 원 종잣돈 마련: 투자의 시작점으로서 3천만 원을 극단적으로 아껴서 최대한 빨리 모으는 것이 중요하다. 이는 부의 그릇을 키우는 첫걸음이며 인내심을 길러준다.
• 내 집 마련과 실거주: 전세 대신 월세를 선택하고, 내 집 마련을 서둘러야 한다. 집은 필수재이자 자산이며, 계급 상승의 수단이 될 수 있다. 주거 안정성을 확보하고 레버리지를 활용하는 것이 중요하다.
• 부동산 공부와 실전 투자: 부동산 관련 책을 30권 정도 읽고, '부동산 고시생'이 되지 않도록 실전 투자를 병행해야 한다. 다른 사람에게 설명할 수 있을 정도로 기본 이론을 습득하는 것이 중요하다.
• 청약 제도의 함정: 청약 당첨은 어렵고, 무주택 기간을 늘리는 것이 오히려 기회비용을 키울 수 있다. 청약 가능성을 냉정하게 판단하고, 다른 투자 방법을 고려해야 한다.
• 레버리지 활용: 대출, 전세, 증여, 시간 레버리지를 활용하여 투자 수익을 극대화한다. 각 레버리지의 개념과 활용 방법을 이해하고, 자신의 상황에 맞게 적용해야 한다.
• 시세차익형 투자 vs. 월세형 투자: 초보 투자자는 상가나 오피스텔보다 아파트 투자를 통해 시세차익을 노리는 것이 유리하다. 상가 투자는 입지 분석이 어렵고, 오피스텔은 경쟁이 심하다.
• 대출에 대한 오해: 대출은 위험한 것이 아니라, 투자 도구로 활용할 수 있다. 대출에 대한 막연한 두려움을 버리고, 투자 실력을 키워야 한다. 대출을 어떻게 쓰느냐에 따라 결과가 달라진다.
• 부동산 가격 결정 요소: 수요와 공급, 국가 경제 상황, 지역적 요인, 부동산 정책, 심리적 요인 등이 복합적으로 작용한다. 각 요소가 수요와 공급에 미치는 영향을 분석해야 한다.
• 배우자 설득: 투자에 대한 확신을 갖고, 공부하는 모습과 작은 성과를 보여주며 배우자를 설득한다. 경제 공동체로서 부부의 협력이 중요하다.
• 소득과 지출 관리: '진짜 연봉'을 파악하고, 불필요한 지출을 줄여 저축을 통해 투자금을 마련한다. 소득 관리의 중요성을 인식하고, 계획적인 지출 습관을 들여야 한다.
• 보험 해지: 과도한 보험은 투자금을 갉아먹는 주범이다. 보험 대신 자산을 소유해야 한다. 불필요한 보험을 해지하고, 투자금을 확보하는 것이 중요하다.
• 대출 상환: 대출 원금 상환을 최대한 늦추고, 여유 자금을 투자금으로 활용한다. 단, 감당할 수 없는 수준의 대출은 위험하다. 자신의 투자 실력과 상황에 맞게 대출 상환 계획을 세워야 한다.
• 투자자의 외로움: 투자 과정에서 겪는 외로움은 당연하다. 부정적인 사람을 피하고, 투자 마인드를 공유할 수 있는 사람을 찾는다. 외로움을 극복하고, 투자 목표를 향해 꾸준히 나아가야 한다.

 

Part 2. 부자 아빠를 위한 실전 투자 수업

• 아파트 투자의 기본 원리: 아파트는 수요가 많고, 매매가 활발하며, 가격 상승 가능성이 높다. 아파트 투자의 기본 원리를 이해하고, 실전 투자에 적용해야 한다.
• 아파트 선호 현상: 주차, 경비실, 안전, 놀이터, 커뮤니티 시설 등 아파트가 제공하는 가치에 대한 선호도가 높다. 아파트 선호 현상의 원인을 분석하고, 투자에 활용해야 한다.
• 아파트 종류별 특징: 나 홀로 아파트, 단지형 아파트, 주상복합 아파트, 오피스텔 등 종류별 장단점을 분석한다. 각 아파트의 특징을 이해하고, 자신의 투자 목적에 맞는 아파트를 선택해야 한다.
• 저평가된 집에 대한 오해: 세상에 저평가된 집은 없다. 가격에는 그만한 이유가 있다. 가격 결정 요인을 분석하고, 미래 가치를 예측해야 한다.
• 강남 불패 신화: 강남은 직주근접, 인프라, 학군, 편리함, 우월감 등 모든 요소를 갖춘 지역이다. 투자자로서 강남을 바라보는 관점을 제시하고, 강남을 통해 투자 안목을 키워야 한다.
• 신축 오피스텔 분양의 함정: 신축 오피스텔 분양은 시세 파악이 어렵고, 분양가가 비싸게 책정될 수 있다. 신축 오피스텔 분양의 함정을 이해하고, 신중하게 접근해야 한다.
• 오피스텔 투자의 올바른 접근법: 경매나 공매를 통해 시세보다 싸게 매수하고, 임대 수익과 시세차익을 동시에 노린다. 오피스텔 투자의 올바른 접근법을 이해하고, 실전 투자에 적용해야 한다.
• 재개발 빌라 투자의 리스크: 재개발은 불확실성이 크고, 오랜 시간이 걸릴 수 있다. 소액 투자는 신중해야 한다. 재개발 빌라 투자의 리스크를 인지하고, 신중하게 접근해야 한다.
• 부동산 관련 세금: 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세 등 부동산 관련 세금의 종류와 계산법을 이해한다. 부동산 관련 세금을 이해하고, 절세 전략을 수립해야 한다.
• 일본 부동산 버블 붕괴: 일본의 사례를 통해 부동산 시장의 위험성을 인식하고, 한국 시장과의 차이점을 분석한다. 일본 부동산 버블 붕괴 사례를 통해 부동산 시장의 위험성을 인식하고, 대비해야 한다.
• 인구 감소와 부동산 시장: 인구 감소는 부동산 시장의 양극화를 심화시킬 수 있다. 인구 감소와 부동산 시장의 관계를 이해하고, 투자 전략을 수립해야 한다.
• 정부의 부동산 규제 정책: 정부의 규제 정책은 집값을 잡기 위한 것이지만, 오히려 역효과를 낼 수도 있다. 정부의 부동산 규제 정책을 분석하고, 투자 전략을 수정해야 한다.
• 똘똘한 한 채 전략: 다주택자 규제 시대에, 똘똘한 한 채를 소유하는 것이 유리할 수 있다. 똘똘한 한 채 전략의 의미를 이해하고, 자신의 상황에 맞게 적용해야 한다.
• 서울 vs. 경기도: 서울이라는 행정구역에 집착하기보다, 집의 가치를 결정하는 요소를 기준으로 입지를 선택한다. 서울과 경기도의 장단점을 비교 분석하고, 자신에게 맞는 입지를 선택해야 한다.
• 소액 부동산 투자: 3천만 원으로도 부동산 투자가 가능하다. 단, 남들이 기피하는 물건을 경매로 접근해야 한다. 소액 부동산 투자의 방법을 이해하고, 실전 투자에 도전해볼 수 있다.
• 투자 마인드의 중요성: 투자 성공에는 기술보다 마인드가 중요하다. 끊임없이 공부하고, 실천하는 자세가 필요하다. 투자 마인드의 중요성을 인식하고, 꾸준히 노력해야 한다.

 

5. 핵심 개념 및 아이디어

• 생각의 전환: 돈을 좇는 대신 투자를 잘하는 사람이 되기 위한 생각의 변화가 필요하다. 장기적인 관점에서 투자 철학을 확립하고 부자가 되기 위한 노력을 해야한다.
• 인플레이션 극복: 월급만으로는 인플레이션을 따라잡을 수 없다. 소유권을 갖고, 내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템을 구축해야 한다. 자산을 늘리고 부채를 줄여 인플레이션에 대비해야 한다.
• 경제적 자유: 자신만의 목표를 설정하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 계획을 세워야 한다. 경제적 자유의 의미를 명확히하고 목표 달성을 위해 노력해야 한다.
• 3천만 원 종잣돈: 투자의 시작점으로서, 3천만 원을 최대한 빨리 모으는 것이 중요하다. 소비를 줄이고 저축을 늘려 투자금을 확보해야 한다.
• 내 집 마련: 전세 대신 월세를 선택하고, 내 집 마련을 서둘러야 한다. 주거 안정과 자산 증식을 동시에 이루는 것이 중요하다.
• 레버리지 활용: 대출, 전세, 증여, 시간 등 다양한 레버리지를 활용하여 투자 수익을 극대화한다. 각 레버리지의 특징을 이해하고 자신에게 맞는 방법을 선택해야 한다.
• 시세차익형 투자: 초보 투자자는 아파트 투자를 통해 시세차익을 노리는 것이 유리하다. 안정적인 투자 방법으로 장기적인 수익을 기대할 수 있다.
• 부동산 가격 결정 요인: 수요와 공급, 거시 경제, 정책, 심리 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한다. 각 요인이 부동산 가격에 미치는 영향을 분석하고 예측하는 능력을 키워야한다.
• 투자 마인드: 끊임없이 공부하고, 실천하는 자세가 중요하다. 투자에 대한 확신과 긍정적인 태도를 유지하며 어려움을 극복해야 한다.

 

추가 설명:

• 각 핵심 개념은 서로 연결되어 있으며, 종합적인 이해가 필요하다.
• 핵심 개념을 바탕으로 자신만의 투자 원칙을 세우고, 실천하는 것이 중요하다.
• 부동산 시장은 끊임없이 변화하므로, 지속적인 학습과 정보 습득이 필요하다.

 

6. 평가 및 반응

• 독자: 부동산 투자에 대한 기본적인 지식과 실전 노하우를 얻을 수 있다는 긍정적인 평가가 많다. 특히, 저자의 경험을 바탕으로 한 현실적인 조언과 구체적인 사례가 도움이 된다는 반응이 많다. 실질적인 투자 방법과 더불어 투자자의 마음가짐에 대한 조언도 유용하다는 평가가 많다.
• 언론/평론가: 부동산 투자 입문서로서, 초보 투자자들이 꼭 알아야 할 내용을 쉽게 설명하고 있다는 평가를 받는다. 다만, 일부 내용은 저자의 주관적인 견해가 강하게 반영되어 있어, 비판적인 시각으로 접근해야 한다는 의견도 있다. 부동산 시장의 변동성을 고려할 때, 책의 내용이 항상 유효하지 않을 수 있다는 점을 지적하기도 한다.
• 비판:
  • 일부 내용은 지나치게 저자의 주관적인 경험에 의존하고 있어, 객관성이 부족하다는 지적이 있다.
  • 모든 투자자에게 적용될 수 있는 일반적인 원칙보다는, 특정 상황에 맞는 투자 전략을 제시하고 있어, 독자 스스로 판단하고 적용해야 한다는 한계가 있다.
  • 부동산 시장은 끊임없이 변화하므로, 책의 내용이 시간이 지나면 유효하지 않을 수 있다는 점을 고려해야 한다.
  • 투자에는 항상 리스크가 따르므로, 책의 내용을 맹신하지 않고, 신중하게 투자 결정을 내려야 한다는 점을 강조해야 한다.

 

7. 여담 및 트리비아

• 저자 정태익은 유튜브 채널 '부동산 읽어주는 남자'를 통해 부동산 투자 정보를 제공하고 있으며, 구독자 수가 100만 명이 넘는다. (2024년 5월 기준)
• 책의 제목 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업'은 저자의 투자 철학을 반영한 것으로, 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻고 인생을 바꿀 수 있다는 메시지를 담고 있다.
• 책에서는 저자의 개인적인 경험과 투자 성공 사례뿐만 아니라, 실패 사례도 솔직하게 공개하여 독자들의 공감을 얻고 있다.
• 저자는 책에서 '부자 아빠'를 꿈꾸는 독자들에게 현실적인 조언과 함께, 끊임없이 공부하고 실천하는 자세를 강조한다.
• 추가 정보:
  • 저자는 책 출간 이후에도 유튜브 채널, 강연, 컨설팅 등 다양한 활동을 통해 부동산 투자 정보를 제공하고 있다.
  • 책의 내용은 부동산 시장 상황에 따라 업데이트될 수 있으므로, 최신 정보를 참고하는 것이 좋다.
  • 저자는 책에서 소개한 투자 방법 외에도 다양한 부동산 투자 기법이 존재하며, 투자자 스스로 공부하고 자신에게 맞는 방법을 찾아야 한다고 강조한다.

8. 관련 문서

• 부동산 투자
• 경제적 자유
• 레버리지
• 아파트
• 오피스텔
• 재개발
• 부동산 세금

 

9. 각주

[1] 책 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편'

[2] 저자 정태익의 유튜브 채널 '부동산 읽어주는 남자' 및 네이버 카페 '부읽남의 부트캠프' 참고.

[3] 국토교통부, 한국부동산원 등 정부 기관 및 부동산 관련 웹사이트 참고.